Cómo se calcula la cuota de una hipoteca o préstamo

La cuota de un préstamo con interés fijo se mantiene igual cada mes, pero su composición cambia: al principio pagas sobre todo intereses, y al final sobre todo capital.

Qué datos necesitas

Tres: el importe prestado, el interés anual y el plazo. Con ellos se calcula la cuota mensual mediante el llamado sistema francés.

Un ejemplo

Con 150.000 € a 25 años y un 3,5 % de interés anual, la cuota es de unos 750,94 € al mes. En 300 cuotas pagarías en total unos 225.282 €, es decir, unos 75.282 € solo de intereses.

TIN y TAE

El TIN es el interés nominal. La TAE incluye además comisiones y la periodicidad de los pagos, por eso refleja mejor el coste real. Para comparar ofertas, fíjate en la TAE.

Cómo reducir los intereses

Un plazo más corto sube la cuota, pero baja mucho el total de intereses. Con los mismos 150.000 € al 3,5 % a 15 años, la cuota sube a unos 1.072 €, pero los intereses totales bajan a unos 43.000 €. Prueba distintas combinaciones en la calculadora.

Pruébalo tú mismo

Usa la calculadora y comprueba tus propios números.